Оценка офиса

Коммерческая недвижимость является объектом купли-продажи, аренды. Некоторые объекты находятся в центре города, другие – на окраине. Техническое состояние тоже неодинаковое. Для того чтобы определить реальную стоимость, проводится оценка офисных помещений. Она нужна продавцам недвижимости, покупателям, арендаторам и арендодателям.

Классификация помещений

Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько классов:

1. Класс А - это самые современные помещения, имеющие удобное расположение, собственную охранную систему, интернет, телефон, высококлассную отделку помещений.
2. А-1 подразумевает помещения попроще, но соответствующие международным стандартам.
3. А-2. К этой категории относятся здания, построенные до 2 000 года, но прошедшие серьезную реконструкцию. Предусматривается, что есть в наличии парковочные места, системы безопасности, систему климат-контроля.
4. А-3. К данному классу относятся строения 90-х годов, реконструированные, имеющие кондиционеры.
5. В-класс. Это старые здания, которые реконструированы под офисы. Они могут располагаться в старинных постройках. Это – самый сложный сегмент.
6. С-класс. Это – разновидность помещений В-класса, но уступающие по качеству подъездных путей и месту расположения.
7. D-класс. Это – старые помещения, не имеющие хорошей отделки, со старыми коммуникациями.
8. Е-класс – это полуподвалы, минимально оборудованные под офис.
9. F-класс – это нежилые помещения, расположенные в подвальных помещениях с минимальной отделкой.

Специалисты компании «Харс» берут во внимание многие факторы, чтобы дать наиболее полную оценку офисному помещению.

Какие критерии используются при проведении оценки?

Есть несколько основных критериев, которые используются при оценке офиса:

• год постройки;
• качество отделки;
• наличие климат-контроля;
• состояние инженерных коммуникаций;
• наличие парковочных мест и их количество;
• удаленность от центра населенного пункта;
• наличие высокоскоростного интернета;
• наличие системы безопасности;
• прочие критерии.

Компания «Харс» проводит оценку офисных помещений в Туле, используя одну из методик: сравнение, затратность и доходность. Выбор зависит от того, для чего и кем заказана оценка: для покупки помещения, вложения средств в недостроенный офис или для арендаторов или арендодателей.

Как мы работаем?

Заказчик подает заявку на сайте, указав имя, почту, телефон и ИНН компании или предпринимателя. Менеджер связывается с заказчиком и обозначает стоимость работ. Если заказчика устраивает цена, то:

• заключается договор;
• оценщик выезжает на место в заранее оговоренное время;
• проводится изучение документации и осмотр помещения;
• предоставляется отчет с результатами оценки.

Основное наше преимущество: точность в оценке, которая достигается в ходе изучения технической документации, осмотра и проверки объекта на месте.