Что нужно для принятия верного решения в отношении имущества, когда возникает вопрос покупки, продажи, объединения бизнеса? Реальная цена, то есть та, за которую можно продать объект.
Но это узкое понятие. Для компании важно знать еще и такой показатель, какую прибыль актив способен принести компании, стоит ли от него избавляться или выгоднее использовать в своей работе.
Такая оценка называется справедливой стоимостью и определяется, исходя из положений международных стандартов.
Крупные компании используют оценку стоимости применяя принцип «взгляд со стороны», то есть руководствуясь оценкой потенциального приобретателя. Учитываются мотивы покупки и предполагаемое использование. Без оценки справедливой стоимость не обойтись, если планируется объединение бизнеса. Для определения цены актива используется несколько методов. Выбор, прежде всего зависит от дальнейшего использования объекта: продажа, покупка, использование в процессе производства.
Затратный (расходный) метод
Его обычно используют, когда необходимо рассчитать активы компании в целом. Суть затратного метода: определить сумму расходов, которые позволят приобрести или создать подобный объект. Берутся в расчет расходы на покупку, доведению до рабочего состояния.
При этом в расчет берется не стоимость нового оборудования, а существующего, с учетом имеющихся технических характеристик, морального и материального износа.
Доходный метод
Это – самый эффективный способ, если учитывать интересы бизнеса. Важно понимать, какую отдачу можно получить от имеющихся активов. Есть специальные формулы и система оценок, позволяющие определить сумму доходов, которые принесет тот или иной объект.
Чаще всего применяется именно доходный метод. Он особенно востребован при покупке актива. Покупатель оценивает, стоит ли делать вложения, и какая от этого будет отдача.
Этот способ применяется при оценке не только основных средств, но и нематериальных активов
Рыночный метод
Для оценки коммерческой недвижимости, финансовых инструментов используется рыночный метод оценки. Он подразумевает сбор информации о продажах подобных активов на основном рынке.
Если в настоящее время подобные сделки не проводились и сложно собрать необходимую информацию, то берутся данные из более узкого сегмента, анализируются котировки, применяются иные доступные инструменты.
Важно не только правильно выбрать способ оценки, но и уметь профессионально пользоваться собранной информацией. Это доступно только грамотным и опытным специалистам.
Для получения оценки объекта по МСФО в Туле обращайтесь в компанию «Харс». Наши специалисты определят справедливую стоимость имущества.
Вам достаточно оставить заявку на сайте, посетить наш офис или позвонить.
Международные нормы и требования оформления финансовой отчетности 
Финансовый аудит для оценки состояния и возможностей развития организации 
