Организации, которым удалось доказать завышенную кадастровую стоимость их недвижимого имущества, смогли также уменьшить сумму налога на имущество ㅡ экономия составила несколько миллионов ежегодно. Расскажем, как оспорить кадастровую стоимость, и как уменьшить величину налогов в соответствии с законодательством.
Часто бизнес переплачивает существенные суммы по налоговым платежам на недвижимые активы. Это происходит потому, что государство переоценило имущество, его стоимость оказалась завышенной.
Если суммы завышены, вы можете оспорить такую цену в суде. Для этого потребуется:
- оплатить отчет по независимой оценке;
- провести судебную экспертизу;
- собрать пакет документов.
Результатом станет существенная экономия. К примеру, некоторые собственники бизнес-центров по судебному решению уменьшали кадастровую стоимость в три раза, что позволило сэкономить на налоговых платежах примерно 2.6 миллионов рублей ежегодно.
Как провести оспаривание и как понять, нужна ли данная процедура? Как правильно подготовиться к судебному оспариванию? Ответим на эти вопросы.
Что представляет собой кадастровая стоимость
Данная величина представляет собой сумму, которая выступает в качестве оценки недвижимых объектов в границах определенной территории ㅡ оценку проводит регион. Стоимость устанавливается для различных видов зданий, сооружений, земельных участков, объектов с незавершенными строительными работами, гаражей и другого недвижимого имущества. Определение этой суммы важно для правильного расчета:
- Налоговых выплат на собственность, подоходного налога, налога на полученную прибыль при реализации собственности.
- Платы за аренду, если регулярные платежи формируются с учетом кадастровой суммы.
- Возможной стоимости, по которой будет продаваться актив.
- Штрафов ㅡ например, штрафных санкций за нецелевое применение участка.
- Государственной пошлины при получении имущества по наследству.
На кадастровую стоимость зданий оказывают влияние величина, используемые материалы, год возведения, состояние после эксплуатации. На стоимость участка земли влияют площадь, расположение, категория использования, подведенные коммуникации и другие факторы.
В какие сроки проводится оценка
В российских регионах недвижимость оценивают каждые четыре года. Процедуру проводят в течение года, при этом обновленная стоимость начинает действовать с января того года, который идет за годом проведения оценки. К примеру, если участок был оценен весной 2019 года, то указанная стоимость станет действительной только с нового, 2020-го года.
С какой даты кадастровая стоимость будет действительной
После расчета государством данной суммы, информация об обновленной стоимости поступает в ЕГРН. Приведем основные даты, которые имеют значение для оспаривания. Все они заносятся в реестр.
- День определения – 1 января того года, в котором проводилась процедура.
- День внесения информации – дата, когда обновленную сумму внесли в реестр.
- День использования – 1 января того года, который следует за процедурой.
К примеру, массовую оценку стоимости земли провели в 2021-м году, сумма составила 300 млн. рублей. Датой определения суммы будет считаться 1-е января этого же года.
Информация об этой сумме была передана в реестр 22-го декабря этого же года – это считается датой передачи данных.
Наконец, кадастровая стоимость вступила в свое действие 1-го января 2023-го года – это считается датой применения. Если предприятие решило оспорить сумму 300 млн. рублей, она начинает свое действие с даты использования, то есть задним числом. К примеру, в 2023-м году владелец участка земли написал заявление об оспаривании, а в следующем году эта процедура была завершена. По решению суда, новая сумма составила 200 млн. рублей. Она начинает действовать уже с 2022-го года – даты применения предыдущей стоимости.
При этом в 2022-м году государством была проведена внеочередная оценка всех участков земли. Оспаривание для уменьшения стоимости кадастрового типа можно проводить после вступления в действия новой суммы, то есть после дня применения – 1-го января 2023-го года.
Когда можно оспаривать эту величину
Перед началом оспаривания рекомендуется определить, стоит ли тратить на это денежные средства и свое время. Выделим несколько шагов, которые позволят принять верное решение.
- Уточните, имеется ли у вас соответствующее правомочие на оспаривание.
- Определите основание для проведения процедуры.
- Узнайте, не пропущен ли срок давности для подачи заявления в судебную инстанцию.
- Выберите надежную консалтинговую компанию, которая предоставляет услуги юридического сопровождения.
- Уточните приблизительную разницу между стоимостью рыночного и кадастрового типа, а также рассчитайте возможную экономию на налоге или арендной плате. Сравните величину сэкономленных средств и затраты на судебную процедуру.
После этого можно начинать оспаривание. Для экономии времени и денег обратитесь в нашу компанию с целью оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обязуемся выполнить работу качественно и в срок.
