Новые требования к отчету об оценке

Отчет об оценке – это документ, в котором отражаются результаты расчетов стоимости определенного объекта. Легитимность данного документа зависит от его содержания и формы. Поэтому крайне важно доверять составление отчета компетентным оценщикам. Иначе существует высокая вероятность того, что данный документ будет оспорен.

Оценка может проводиться для разных целей: продажи, покупки, налогообложения, кредитования, страхования, приватизации и т.д. В зависимости от цели и объекта оценки могут применяться разные методы и подходы. Однако, независимо от специфики каждого случая, отчет об оценке должен соответствовать общим законодательным требованиям и стандартам оценки.

Законодательные требования

Основным законодательным актом, регулирующим деятельность оценщиков в России, является Федеральный закон № 135-ФЗ. Согласно этому закону, отчет об оценке должен содержать следующие обязательные элементы:

• дата оформления;
• порядковый номер;
• правовое основание для организации оценки;
• сведения об оценщике (фамилия, имя, отчество, регистрационный номер в саморегулируемой организации (СРО), контактная информация);
• цель проведения оценочных мероприятий;
• детальное описание оцениваемого объекта (наименование, местоположение, характеристики, правовой режим и т.д.);
• существующие стандарты оценочной деятельности (федеральные, профессиональные, международные), которым следует при проведении оценки;
• список используемых данных (источники информации, методы сбора и анализа данных);
• итоговая цена объекта (выраженная в рублях или иной валюте по курсу Центрального банка России на дату расчета стоимости);
• дата расчета стоимости;
• список документации, которую специалист применял в своей работе (нормативные акты, справочники, каталоги и т.д.);
• документы, подтверждающие квалификацию оценщика (свидетельство об аттестации, сертификаты об обучении и повышении квалификации и т.д.).

Указанный перечень – это необходимый минимум. Для более точной оценки могут потребоваться и другие данные. Главное требование – в отчете не должно быть неоднозначных и непонятных формулировок. Это максимально точный документ, который должен отражать реальную стоимость объекта на определенную дату.

При электронном оформлении отчета следует использовать ЭЦА оценщика. Она подтвердит его личность и ответственность за результаты оценки.

Стандарты оценки

Кроме законодательных требований, данный отчет также должен соответствовать стандартам оценки, которые устанавливаются СРО оценщиков. Они определяют общие принципы, правила и процедуры, которые должны соблюдаться при проведении оценки.

В прошлом году эти стандарты претерпели некоторые изменения, которые были направлены на повышение качества и достоверности отчетов. Если говорить конкретнее, то:

• Появился новый вид стоимости – равновесный. Он должен использоваться при наличии нерыночных факторов, которые оказывают влияние на итоги оценочной работы. Равновесная стоимость – это стоимость, которая была бы достигнута при условии, что рынок функционирует нормально, без вмешательства государства или других субъектов. Этот вид стоимости может применяться при оценке объектов, связанных с государственным регулированием, социальной сферой, обороной и безопасностью и т.д.
• Усилилось требование к изложению всей существенной информации, которая может повлиять на результаты. Оценщик должен раскрыть все допущения и ограничения, принятые при проведении оценки, а также все факторы неопределенности и риска, которые могут изменить стоимость объекта в будущем. Он должен обосновать выбор метода и подхода, а также привести все использованные источники данных.
• Уточнилось требование к достаточности сведений, которые должны быть представлены в отчете. Он должен содержать все необходимые данные для понимания процесса и результата оценки, а также для проверки и повторения расчетов стоимости. Оценщик должен избегать использования общих фраз и ссылок на другие документы без конкретизации.
• Расширилось требование к форме выражения стоимости объекта в отчете об оценке. Оценщик может использовать разные формы выражения стоимости: точное значение, интервал, доверительный интервал или вероятностное распределение. Однако он должен четко указать выбранную форму выражения стоимости и обосновать ее применимость к конкретному объекту и цели оценки.

Как повлияют новые стандарты?

Новые стандарты оценки повышают строгость и требовательность к отчету. Они направлены на то, чтобы отчет был максимально полным, точным, достоверным и понятным для всех заинтересованных сторон. Они также расширяют возможности использования разных видов стоимости и форм выражения стоимости в зависимости от специфики объекта и цели оценки.

Однако не каждый оценщик в силах адаптироваться под новые требования. Чтобы соответствовать новым стандартам, оценщику необходимо постоянно повышать свою квалификацию, следить за изменениями в законодательстве и практике оценки, а также иметь доступ к достоверным и актуальным данным. Это требует больших усилий, времени и ресурсов. Поэтому крайне важно привлекать компетентных и опытных оценщиков, которые способны работать в соответствии с новыми стандартами. Компания АКГ Харс реализует работы любой сложности по оценке. Оформить заявку на оценку вы можете тут