Оценка незавершенного строительства

Недостроенные здания продаются на различном этапе строительства. Ситуации с их продажей также отличаются: банкротство застройщика, принятие решения о нецелесообразности завершения строительных работ, прочие причины.

Поэтому оценка их сложна. Цена зависит от многих факторов, в том числе, от наличия и правильности составления и оформления документации. Чтобы продать или купить такой объект, для иных целей, проводится независимая оценка объекта строительства.

Ее цель - минимизация будущих убытков, компенсация вложенных средств, получение финансирования, установление реальной рыночной цены.

Когда требуется проведение оценки?

Потребность в проведении мероприятия возникает в случаях, когда:

1. Покупается и продается объект незавершенного строительства (ОНС). Это важно и владельцу, и покупателю. Первый должен оценить вложения, связанные с возведением и получением разрешительной документации, чтобы реализация не принесла убытков. Покупатель должен понимать, какой будет полная стоимость объекта, учитывая сумму приобретения и дополнительные вложения по доведению помещения до состояния, пригодного к эксплуатации.
2. Требуется поставить объект на баланс организации. В частности, такой вопрос встает, если объект незавершенного строительства вносится в качестве вклада в уставный капитал.
3. Нужно предъявить документ о стоимости в процессе судебных тяжб.
4. Принимается решение об использования объекта в будущем, целесообразности его достройки.
5. Планируется получить финансирование под достройку.

Объекты классифицируются в зависимости от процента завершенности.

Особенности и методики

Основной критерий, на который оценщики обращают внимание, это – способность объекта приносить прибыль в ближайшем будущем. Также важно наличие документации на строительные работы.

Исходя из этого выбирается затратный и доходный метод.

Независимую оценку строительства в Туле проводит компания «Харс».

Как мы работаем?

Заказчик звонит по телефону, указанному на сайте, или подает заявку. В ней указывается имя, почта, номер телефона и ИНН организации или предпринимателя. Менеджер связывается с заказчиком и обозначает стоимость работ. Если заказчика устраивает цена, то:

• подписывается договор;
• оценщик выезжает на место;
• проводится беседа, в ходе которой выясняется, для какой цели требуется оценка, как ОНС планируется использовать в дальнейшем;
• изучается документация, ее состав и полнота, проводится осмотр ОНС;
• подбирается метод оценки: затратный, доходный и согласовывается с заказчиком;
• производятся расчеты;
• предоставляется отчет с результатами оценки.

Основное наше преимущество: точность в оценке, которая достигается в ходе изучения технической документации, осмотра и проверки объекта на месте, исходя из подбора наиболее подходящего метода оценки ОНС.