Что нужно знать при оценке ущерба после залива квартиры?

Из этой статьи вы узнаете, как правильно проводить независимую оценку ущерба после залива помещения, есть ли отличия между оценкой и экспертизой, как выбрать проверенного специалиста для такой процедуры.

В чем разница между независимой оценкой и экспертизой?

В процессе оценки устанавливается сумма ущерба, а в ходе экспертизы – причины залива. Данные термины отличаются с юридической точки зрения и по особенностям проведения процедуры. На сайтах можно встретить множество предложений провести оценку, судебную и несудебную экспертизу. Это путает потенциальных клиентов, мешает им выбрать подходящий вариант.

Для определения степени ущерба проводятся два типа работ: независимая оценка (она включает в себя осмотр квартиры и оформление отчета оценщиком) и независимая экспертиза.

В каких случаях нужна сметная документация?

Она потребуется для оценки объема ущерба, после чего можно определить, имеет ли смысл обращаться в суд. Кроме того, при наличии сметы можно направить претензию виновному лицу в досудебном порядке.

Осмотр с оформлением сметы обойдутся дешевле, чем комплексная оценка ущерба. Если виновными лицами выступают ваши соседи, которые не против возместить вред в добровольном порядке, имеет смысл просто составить смету на восстановление квартиры и ремонтные работы. Однако для обращения в суд одной сметы будет недостаточно.

Независимая оценка проводится квалифицированными оценщиками по инициативе заинтересованного лица. При определении степени ущерба специалист отмечает видимые и скрытые дефекты, возникшие в результате залива, рассчитывает стоимость таких повреждений, цены на их устранение.

После этого составляется отчет об определении ущерба, с которым можно обратиться в судебный орган – он будет выступать доказательством по делу.

Когда требуется оценка ущерба после затопления квартиры?

Приведем распространенные ситуации:

• Соседи не хотят возмещать ущерб в добровольном порядке или считают заявленную вами сумму слишком крупной.
• Виновником выступает управляющая компания или ведомства, занимающиеся капитальным ремонтом.
• В акте, составленном управляющей компанией, не указана причина залива, или между сторонами возник спор о причинах.

Во всех этих случаях для получения компенсации потребуется обращаться в суд с заявлением.

Кто занимается независимой оценкой?

Юридическое значение будет иметь только тот отчет, который был составлен специалистом. Отчет будет существенным доказательством для судебной инстанции (чего нельзя сказать о расчетах, которые истец делает самостоятельно). Оценщик должен получить целый пакет разрешительной документации, а именно:

• Квалификационный аттестат в сфере оценочной деятельности.
• Страховой полис.
• Документация об образования.

В качестве оценщика может выступать физическое лицо или организация. При этом в обязанность последней входит страхование ответственности, в компании должны работать сотрудники с надлежащей квалификацией (иметь высшее образование по выбранной специальности, аттестат о квалификации, полис страхования, членство в саморегулируемой организации).

Организация может состоять в СРО – это требование не является обязательным, но положительно влияет на репутацию компании.

Для чего нужно оценивать ущерб от затопления помещения?

Прежде всего, оценка причиненного ущерба требуется для определения стоимости ремонтных и восстановительных работ. В ходе своей деятельности оценщик проводит следующие работы:

• Определение видимых повреждений квартиры.
• Определение повреждений скрытого характера.
• Установка скрытых и видимых повреждений другого имущества в квартире.
• Расчет рыночной стоимости поврежденной собственности.
• Определение стоимости ремонта и работ по восстановлению, определение цены на необходимые строительные и отделочные материалы.

Расскажем подробнее, для чего нужен отчет.

1. Получение компенсации за скрытые и отсроченные дефекты квартиры после затопления. Независимая оценка убережет вас от неприятных сюрпризов. Специалист определит не только очевидные и заметны повреждения (например, мокрые обои или деформированный ламинат). Он будет исследовать скрытые дефекты, например, повреждение электрической проводки и других инженерных коммуникаций, вышедшую из строя бытовую технику. Нужно учитывать, что устранение скрытых повреждений может обойтись дорого. К примеру, за обработку затопленной квартиры антигрибковыми средствами придется заплатить несколько тысяч рублей. То же самое касается покраски стен и потолка водоэмульсионной краской. Все эти затраты трудно предусмотреть самостоятельно, без помощи профессионального оценщика.

Специалист может поделиться с вами и профессиональными рекомендациями. К примеру, по правилам помещение нужно предварительно просушить, после чего обработать противогрибковыми составами. Стоимость всех этих работ будет включена в отчет.

2. Получение возмещения за поврежденное имущество. Многие УК заявляют, что пострадавшие вещи, например, мебель, одежда, книги, картины не должны входить в документ о заливе. Тем не менее, оценщик принимает во внимание все повреждения, поможет обосновать для судебного органа возникшие дефекты и необходимость возмещения такого ущерба. Обратите внимание, что повреждения на мебели могут проявиться позже, не сразу после залива. Плесень и грибок, как правило, появляются спустя некоторое время. Оценщик расскажет, когда лучше осматривать имущество, чтобы зафиксировать ущерб в полном объеме.
3. Возмещение расходов, связанных с восстановлением квартиры и вещей. Если жильем определенное время нельзя пользоваться, оценщик включит в отчет расходы на переезд, аренду другой квартиры.

Конечно, в сметах от управляющей компании всего этого не будет. Если вы указываете эти затраты в независимом отчете, их нужно обосновать для суда.

4. Взыскание денежных средств в судебном порядке. На основании независимой оценки юрист рассчитает стоимость иска. Размер ущерба будет равен этой сумме. Также в зависимости от цены иска определяется подсудность дела, то есть место для подачи заявления. Если сумма не превышает 50 тыс. рублей, документ направляется в мировой суд, все, что выше – будет рассматриваться в федеральном суде. В зависимости от суммы полученного ущерба определяется размер государственной пошлины (это определенный процент от цены иска).

Отчет – это ключевое доказательство в судебной инстанции и основной документ, которым будет руководствоваться судья. Если ответчик не согласен с обозначенной суммой, ему придется оспаривать этот документ, проводить дополнительную экспертизу за собственный счет, после чего представлять собранные доказательства в суде. Далеко не каждый готов на такую длительную и трудоемкую процедуру.

Специалист составляет максимально подробный отчет, в котором указываются видимые и скрытые повреждения, степень причиненного ущерба, стоимость ремонтных и восстановительных работ, отделочных материалов.

Обратите внимание: оценщик не отвечает на вопрос, кто именно виновен в затоплении, в чем причина залива. Он просто фиксирует дефекты, после чего использует специальные методики для расчета стоимости повреждений. Причины возникновения аварийной ситуации определяются в ходе независимой экспертизы.

При выборе оценщика важно обратиться в известную и проверенную организацию, которая имеет соответствующие разрешительные документы. Перед началом сотрудничества изучите отзывы, цены на услуги. Также между сторонами заключается договор, текст которого рекомендуется внимательно прочитать. После того, как вы получили отчет, можно составлять исковое заявление в мировой или районный суд, в зависимости от стоимости иска. Отчет необходимо приложить к заявлению в качестве основного доказательства. Также потребуется оплатить государственную пошлину, квитанция об оплате также прилагается к заявлению.