Почему так важно получить точную оценку земли

Важно, чтобы оценка земельного участка проводилась строго в соответствии с принятыми методиками и требованиями стандартов. Точно выполненная процедура поможет избежать необоснованных денежных потерь и уберечь собственника от неправильно принятых решений.

Оценка земли в Туле: особенности и нюансы процедуры

Оценка земельного участка в Туле на высоком профессиональном уровне может быть выполнена только специалистами, владеющими глубокими знаниями и практическим опытом.

Методы оценки земли

Стандартный перечень содержит методы, применяемые для застроенных участков и земель, свободных от застройки:

  • сравнение продаж и остатка
  • капитализация ренты
  • предполагаемое использование

Для застроенных участков используют метод распределения и выделения.

Факторами, от которых зависит величина стоимости, являются местоположение, окружение и инфраструктура, удаленность от транспортных магистралей, физические показатели участка и его целевое назначение.

Оценка стоимости земли в населенных пунктах проводится с учетом данных о сделках по купле-продаже, цены предложений на землю, арендной ставки. При этом, немаловажное значение играет состояние окружающей среды, архитектурно-эстетические характеристики ландшафта, наличие объектов соцкультбыта.

Стоимость сельскохозяйственных земель определяется по фактической урожайности (сенокосов, культур, многолетних насаждений, пастбищ), структуры пахотных площадей, цен, по которым реализуется в данной местности сельхозпродукция, затрат на ее производство.

Рыночной ценой участков садовых и кооперативных товариществ выступает стоимость сделок аналогичных объектов, наличие газо- и электроснабжения, транспортная доступность, удаленность от инфраструктурных объектов, экологическая составляющая региона.

Когда требуется проведение оценки земли

Законодательство предусмотрело обязательное прохождение оценки в следующих случаях:

  • если нужно оформить наследство на землю
  • при получении кредита (участок выступает в качестве залогового имущества)
  • оспаривания кадастровой стоимости
  • земля готовится к продаже (сдаче в аренду)
  • если участок земли является объектом судебного разбирательства

Оценка земли в Туле проводится также по инициативе владельца: точное представление о рыночной стоимости поможет правильно принять важное решение по ее использованию.

Какие документы нужны

Для проведения работ по оценке земли потребуются документы из следующего перечня:

  • договор аренды или купли-продажи
  • свидетельство о госрегистрации права на землю
  • кадастровый паспорт
  • выписка из ЕГРН
  • постановление местных органов власти о выделении земли

Он может быть дополнен либо сокращен, это зависит от назначения информации.

Вам необходима независимая оценка земли от квалифицированных специалистов? Закажите услугу в ООО АКГ «Харс». Вы сможете недорого получить отчет о реальной стоимости вашего объекта. Наши документы имеют юридическую силу для гос.органов, банков, нотариусов. Они откроют вам реальную цену земли и помогут принять эффективные управленческие решения.