​ От чего зависит выбор метода оценки недвижимости

Оценка недвижимости – самый простой и доступный способ узнать реальную стоимость собственности официально. Методы оценки недвижимости, применяемые специалистами компании «Харс», позволяют максимально точно определить цену объекта на данный момент, узнать перспективность его использования в коммерческих целях.

Методики оценки

При оценке объекта применяют три эффективных подхода:

  • Затратный – он подразумевает применение методов, суть которых состоит в вычислении размера затрат, которые должен понести собственник для замены либо восстановления объекта недвижимости. Применяется при наличии износа;
  • Сравнительный – применяются методы, позволяющие проводить сравнение оценок с аналогичными объектами;
  • Доходный – специалисты используют этот способ для недвижимости, предназначенной для получения дохода. Суть состоит в использовании методов, способных выявить размер ожидаемой прибыли.
​ ​

Затратный

Применяется данный подход при отсутствии информации о подобных сделках. Он состоит в сравнении затрат – грамотный инвестор никогда не заплатит больше за недвижимость, чем стоимость участка и возведение аналогичного строения на этой территории.

Затратный подход трудно реализовать для исторических зданий, строений с эстетическими и уникальными архитектурными характеристиками.

​ ​

Сравнительный

Сравнение цен на объекты, встречающиеся в недавних сделках, позволяет определить рыночную стоимость жилых и нежилых помещений, земли на данный момент. Этот подход используется при купле-продаже, разделе имущества. К нему обращаются собственники приватизированных предприятий при вторичной эмиссии акций. Цены на оценку квартиры невысокие, услуга доступна для людей с доходами разного уровня.

​ ​

Доходный

Эта подход использует два метода:

  • капитализации прибыли
  • дисконтирования денежных потоков

Они прогнозируют размер доходов и расходов на эксплуатацию недвижимости за определенный период. Затем чистый доход делится на ставку дисконтирования. Метод капитализации применяется к таким объектам, которые приносят доход, его суммы и размер расхода стабильные и предсказуемые. Дисконтирование денежных потоков применяется при положительных показателях денежных потоков, если доходы и расходы нестабильные.

​ ​

Когда оценка недвижимости необходима

Экспертная оценка (рыночная оценка) необходима:

  • если нужно оформить наследство у нотариуса
  • при отчуждении недвижимого имущества
  • для банковского кредита, при оформлении ипотеки

У специалистов ООО АКГ «Харс» можно заказать услугу оценки недвижимости по невысокой цене. Юридическую силу документов, подготовленных нашей компанией, признают банковские учреждения, нотариусы и государственные органы. Реальная стоимость позволит собственникам недвижимости не потерять выгоды при ее продаже, принять правильные решения относительно коммерческого использования.