Недостроенные здания продаются на различном этапе строительства. Ситуации с их продажей также отличаются: банкротство застройщика, принятие решения о нецелесообразности завершения строительных работ, прочие причины.
Поэтому оценка их сложна. Цена зависит от многих факторов, в том числе, от наличия и правильности составления и оформления документации. Чтобы продать или купить такой объект, для иных целей, проводится независимая оценка объекта строительства.
Ее цель - минимизация будущих убытков, компенсация вложенных средств, получение финансирования, установление реальной рыночной цены.
Когда требуется проведение оценки?
Потребность в проведении мероприятия возникает в случаях, когда:
- Покупается и продается объект незавершенного строительства (ОНС). Это важно и владельцу, и покупателю. Первый должен оценить вложения, связанные с возведением и получением разрешительной документации, чтобы реализация не принесла убытков. Покупатель должен понимать, какой будет полная стоимость объекта, учитывая сумму приобретения и дополнительные вложения по доведению помещения до состояния, пригодного к эксплуатации.
- Требуется поставить объект на баланс организации. В частности, такой вопрос встает, если объект незавершенного строительства вносится в качестве вклада в уставный капитал.
- Нужно предъявить документ о стоимости в процессе судебных тяжб.
- Принимается решение об использования объекта в будущем, целесообразности его достройки.
- Планируется получить финансирование под достройку.
Объекты классифицируются в зависимости от процента завершенности.
Особенности и методики
Основной критерий, на который оценщики обращают внимание, это – способность объекта приносить прибыль в ближайшем будущем. Также важно наличие документации на строительные работы.
Исходя из этого выбирается затратный и доходный метод.
Независимую оценку строительства в Туле проводит компания «Харс».
Как мы работаем?
Заказчик звонит по телефону, указанному на сайте, или подает заявку. В ней указывается имя, почта, номер телефона и ИНН организации или предпринимателя. Менеджер связывается с заказчиком и обозначает стоимость работ. Если заказчика устраивает цена, то:
- подписывается договор;
- оценщик выезжает на место;
- проводится беседа, в ходе которой выясняется, для какой цели требуется оценка, как ОНС планируется использовать в дальнейшем;
- изучается документация, ее состав и полнота, проводится осмотр ОНС;
- подбирается метод оценки: затратный, доходный и согласовывается с заказчиком;
- производятся расчеты;
- предоставляется отчет с результатами оценки.
Основное наше преимущество: точность в оценке, которая достигается в ходе изучения технической документации, осмотра и проверки объекта на месте, исходя из подбора наиболее подходящего метода оценки ОНС.
