Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза в Туле и других городах призвана решать вопросы, связанные с земельными участками. Аспекты, которые регулирует данная процедура:

• Решение конфликтных ситуаций между владельцами земельных участков, связанных с разметкой и межеванием.
• Выявление точной геометрии, расположения и площади земли, которая находится в частной собственности.
• Также землеустроительная экспертиза помогает исправить ошибки, которые были допущены в ходе кадастрового учета.
• С помощью землеустроительной экспертизы можно подготовить всю необходимую документацию на ОКС и прилегающие земли.
• Подготовка проектов и макетов для будущей застройки или реконструкции уже имеющихся зданий на определенных участках земли.
• Разделение и межевание земельных участков и передача некоторой их части другому собственнику по определенным причинам (покупка, наследство, передача собственности по дарственному договору).
• Сравнение размера участка, который принадлежит собственнику, с его документальным размером, положением и геометрией.
• Также землеустроительная экспертиза позволяет провести проверку всех документов на участок и их соответствие требованиям законодательства РФ по ЗУ.

То есть, процедура помогает решать практически все вопросы, связанные с землей. Если сосед занял лишнюю территорию, если повысилась цена и документальная площадь участка или любые другие вопросу, связанные с ЗУ можно решить, инициируя землеустроительную экспертизу.

Какие данные и материалы нужны для проведения данного мероприятия

Для инициации процедуры понадобятся следующие документы:

• Полный точный адрес, по которому находится земельный участок, который и является предметом спора.
• Все документы, которые имеют отношение к установлению собственника и его права владения ЗУ (регистрационные бумаги, кадастровые выписки, договоры о покупке, передаче или дарении земли собственнику).
• Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности данной земли.
• Опись с перечнем всех построек на данном ЗУ на момент покупки или передачи по дарственной.
• Другие документы, которые как-либо причастны к установлению собственника ЗУ и факта собственности.

Весь пакет документов должен быть собран заранее, еще до того, как будет проводиться землеустроительная экспертиза.

Методология проведения процедуры

Так как само мероприятие достаточно обширное и подразумевает различные методики экспертизы, то выявляют несколько способов для ее осуществления. Используются следующие методики:

• Полевые измерения. С помощью специализированных приборов проводится комплекс замеров, которые в дальнейшем будут служить информационной базой для экспертов при выдаче заключения.
• Камеральный анализ. Все данные, которые были получены в ходе полевых методик заносятся в компьютер. Затем, специальное программное обеспечение создает модель и делает расчёты, которые будут точные. В дальнейшем они также будут опорной информационной базой для выдачи результатов проверки.

Приборы, которые применяются в полевом методе сбора данных:

• Тахеометры и теодолиты.
• Лазерные дальномеры и нивелирное оборудование.
• GPS-оборудование для посткомпьютерной спутниковой обработки и замеров.

На какие вопросы должно ответить заключение экспертов

После того, как землеустроительная экспертиза была проведена, она сможет ответить на такие вопросы, как:

• Какая точная площадь исследуемого участка, которая была просчитана в ходе замеров.
• Соответствует ли площадь исследуемого участка, площади, которая была внесена в документы. Нет ли изменений, и если есть, то кем и когда они были внесены.
• Также землеустроительная экспертиза поможет выявить, есть ли факт наложения границ, и есть ли соответствующие кадастровые номера в документации.
• Присутствует ли на исследуемом ЗУ истца постройки или другое имущество ответчика. И если да, то какое, где, какого размера и типа.
• Совпадает ли территориальное расположение участка, местоположению, которое прописано в кадастровой документации.
• Какие географические координаты углового и поворотного типа имеет участок.
• Какая площадь у ЗУ с пересеченными частями, совпадает ли она с документальными данными.
• Есть ли площадь на земле, свободная от застройки и каков ее размер.
• Какую площадь занимают все строения на исследуемом участке, и присутствуют ли эти данные в кадастровых бумагах.
• Есть ли возможность построить недвижимость на изучаемом участке, где и какого размера.
• Соответствуют ли всем законодательным требованиям проведенные на исследуемой земле строительные и землеустроительные работы.
• Были ли соблюдены все законодательные аспекты и требования во время строительства недвижимости на ЗУ.

То есть, землеустроительная экспертиза дает исчерпывающий ответ по определенному участку земли, построек на нем, его геометрии и другие данные. Процедура производится в соответствии с действующими законами Российской Федерации, которые касаются земли.

Кто может проводить экспертизу

Мероприятие могут проводить компании, которые зарегистрированы в СРО и имеют лицензию на данный вид деятельности. Также землеустроительную экспертизу могут производить только инженеры кадастровой специальности. Иные частные подрядчики не вправе проводить процедуру, а их результаты не будут иметь юридической ценности.

Как производится аудит земельных участков

Землеустроительная экспертиза производится поэтапно:

• Изначально клиент осуществляет поиск организации, которая вправе произвести аудит и выдать экспертное заявление.
• Затем заявитель производит сбор всех необходимых документов, который впоследствии будет передан компании-аудитору.
• Далее, экспертная компания производит анализ собранных данных, составляет подробный план мероприятия. Также составляются сметы на работу, обозначаются сроки и время ее проведения. Затем составляется договор, с которым истец должен ознакомиться и подписать в случае согласия.
• Следом проводится сам аудит со всеми необходимыми процедурами, замерами и сбором данных для дальнейшего анализа и вынесения экспертного заключения.
• Составление документа с результатами исследований, его подписание и передача истцу.

Когда будет проведена землеустроительная экспертиза стоимость и сроки зависят от компании-подрядчика и условий его сотрудничества.

От чего будет зависеть цена процедуры

Сама землеустроительная экспертиза цена, сроки и остальные изменяемые параметры могут зависеть от следующих факторов:

• Размер исследуемого земельного надела;
• Территориальное расположение ЗУ (в городе или его области);
• Какие виды исследований необходимо провести (полный комплекс или только несколько мероприятий);
• Есть ли все необходимые бумаги и документы;
• Цель проведения аудита;
• Расценки компании-аудитора;
• Свойства и характеристики земельного надела;
• Срочность проведения экспертных исследований.

Где заказать экспертизу

Наша компаний ООО Аудиторско-консалтинговая группа "ХАРС" много лет занимается экспертизами судебного, досудебного и личного характера. У нас точный результат, оперативное вынесение заключения, гибкая ценовая политика и опытные персонал. Если вам потребовала земельная экспертиза, мы выполним ее быстро и с соблюдением всех сроков. У нас большой штат опытных аудиторов и многолетний опыт в экспертной сфере. Чтобы заказать аудит вам достаточно позвонить по указанным на сайте телефона и приехать в офис для составления договора. Мы учтем все пожелания, отобразим их в договоре и проведем все мероприятия с выдачей экспертного результата.