Как определить стоимость объекта оценки?

Для начала давайте разберемся, что такое рыночная стоимость объекта оценки. Проще говоря, это возможная оптимальная конкурентная стоимость объекта на рынке. Существуют особые эталоны, по которым независимый оценщик заключает рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это возможная цена объекта на открытом и конкурирующем рынке со здраво действующими сторонами, обладающими нужной информацией. Обе стороны имеют право не совершать сделку, а цена, не смотря на происшествия остается неизменной.

Установление рыночной стоимости возможно в случаях, указанных в законе:

  • С целью налогообложения, чтобы определить соответствие стоимости по единичным сделкам рыночным ценам
  • В случае залога имущества, в том числе и недвижимости
  • В случае продажи объектов, строительство которых не было завершено на публичных торгах
  • В случае если муниципальные и государственные объекты были проданы или сданы в аренду, а также были изъяны (в этом случае определяется сумма возмещения)
  • В случае пересмотра кадастровой стоимости
  • В случае анализа имущества должников
  • В случае банкротства

Как выявить рыночную стоимость?

Как мы уже говорили ранее, рыночную стоимость определяет независимый оценщик, а именно участник саморегулируемой организации. В квалификационном аттестате представлены все направления, по которым он может совершать какие-либо действия.

Между заказчиком и оценщиком заключается договор, благодаря которому происходит проведение оценки. Также если заказчик сделал выбор в пользу юридического лица, у последнего на руках должен быть трудовой договор, подписанный оценщиком.

Стоит заметить, что оценщик может проводить оценку (как первичную, так и повторную) исходя из судебного заключения или по приказу уполномоченных органов.

Существуют стандарты оценочной деятельности, включающие в себя определенные правила, которых должен придерживаться оценщик.

Существуют несколько методов оценки на сегодняшний день:

  1. Сравнительный. Чтобы выявить стоимость объекта во время оценки, происходит его сравнение с аналогичными объектами на рынке. Метод эффективен при наличии достаточной информации (стоимость, характеристики и т.д.) о последних.
  2. Доходный. Заключается в выявлении потенциального дохода при эксплуатации оценочного объекта. Данный способ актуален при наличии подлинной информации о прогнозируемой потенциальной прибыли от оцениваемого объекта и предстоящих расходах.
  3. Затратный. В основе метода лежат затраты, которые будут направлены на приобретение, воспроизводство или замену объекта оценки в связи с износом.

Оценка объекта происходит по следующим этапам:

  • Заключается договор, состоящий из задания на оценку.
  • Аналитическая работа с информацией для проведения оценки
  • Оценка оборудования
  • Выбрать способ оценки, произвести необходимые расчеты и т.д.
  • Происходит выявление итоговой стоимости объекта
  • Отчет об оценке

В отчете должны присутствовать:

  • Дата
  • Применяемые стандарты
  • Цели и задачи
  • Информация об оценщике (фио, контактные данные, почта и т.д.)
  • Описание объекта
  • Цена объекта и т.д.