Военная ипотека позволяет приобрести жилье, как в пределах выдаваемой суммы, так и выше по стоимости, при добавлении собственных денежных средств. Лица, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), могут купить собственную квартиру. Процесс приобретения имеет определенные нюансы, которые необходимо понимать.
Кто является участником Военной ипотеки?
Участниками военной ипотеки являются военнослужащие, заключившие контракт, вступившие в специальную программу. Участники НИС могут рассчитывать на внесение первоначального взноса по программам военной ипотеки различных банков спустя три года с момента участия в НИС.
Для чего нужна оценка недвижимости по военной ипотеке?
Мероприятие, проводимое оценщиками в рамках военной ипотеки, позволит понять адекватную стоимость жилья на рынке недвижимости на момент ее приобретения. Это важно с точки зрения динамичности самого рынка, понимания военнослужащим – справедлива ли цена его квартиры. В оценке заинтересован банк, а также страховые организации, которые предлагают заемщикам свои услуги.
Банк заинтересован в оценке жилья для определения примерного процента ипотечного кредита. Финансовые учреждения опасаются за свои средства, даже при условии, что реализуют военную ипотеку. Если заемщик в дальнейшем не сможет исполнять обязанности по ипотечному договору, банк продает квартиру. Кредитор реализует объект недвижимости: вырученной суммы должно хватить для закрытия долга заемщика.
Проценты по рассматриваемой кредитной программе составляют от 7,5% (приобретение готового жилья, а также на этапе фундамента). Срок кредитования – до 25 лет, максимально возможная сумма в рамках военной ипотеки – около 3 миллионов рублей.
Варианты оценки
Действия оценщиков разнятся в зависимости от того, какой тип недвижимости решает приобрести в ипотеку заемщик. Ему доступны следующие варианты:
- Квартиры на вторичном рынке жилья. Эксперт оценивает параметры квартиры (общая площадь, кол-во комнат и т.д.), отчет предоставляется в банк. Мероприятие проводится при условии предоставления полного комплекта документов: паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, документы из БТИ.
ВАЖНО: незаконная планировка в жилом помещении – это основание, ведущее к отказу работы специалиста над оценкой. Перепланировку в большинстве случаев можно узаконить, а потом без проблем продавать квартиру.
- Новостройки. Если военнослужащий купил квартиру на этапе котлована, оценка недвижимости проводится после ее введения в эксплуатацию.
Для проведения оценки новостройки, необходимы следующие документы:
- паспорт заказчика;
- договор ДУ со всеми дополнительными соглашениями;
- договор уступки прав пользования: если новостройка была продана собственником другому лицу в процессе строительства;
- акт передачи недвижимости в собственность;
- выписка из ЕГРН;
- техпаспорт.
При сотрудничестве банка и заемщика, кредитор не имеет права диктовать, какую квартиру выбрать военнослужащему. Тем не менее, существуют определенные требования к жилью, выступающему предметом ипотеки и залога.
Отчет об оценке
По итогам оценки недвижимости, которую планируется приобрести в ипотеку, выдается специальный документ. Для оценки создается комиссия, которая оценивает жилье, снабжает заинтересованных лиц правдивой информацией о том, сколько стоит квартира на рынке недвижимости.
Росвоенипотека позволяет купить жилье:
- С использованием ипотечных средств банка
- С учетом сертификата, выдаваемого военным на приобретение жилья
Оценка квартир для росвоенипотеки нужна в обоих случаях. Первый экземпляр отчета необходимо отправить в банк, предоставляющий средства. Второй направляется в росвоенипотеку. Если банк не задействован в приобретении жилья, то отчет направляется только в росвоенипотеку.
Многие пользователи, потребители услуг считают, что оценка – это очередная услуга, которая навязывается им со стороны банков. И это мероприятие вкупе с другими манипуляциями кредитного учреждения вызывает удорожание кредита для заемщика. Но необходимость оценки недвижимости – это процесс, регулируемый на законодательном уровне. В частности, N135-ФЗ. Исходя из этого, при покупке квартиры, как в рамках военного ипотечного кредита, так и при другом займе, оценка необходима. Без нее нельзя обойтись в следующих ситуациях:
- приобретение, продажа квартиры;
- оформление полиса страхования;
- выдача займа, в котором недвижимость станет предметом залога;
- рефинансирование ипотеки и т.д.
Отчет об оценке готовится специалистом от 1 до 3 дней. Составленный документ действителен в течение полугода.
Заемщику необходимо понимать, что за оценкой он должен обращаться в проверенные оценочные компании. Часто их рекомендует банк. На практике случалось так, что документы по оценке недвижимости, банк отказывался принимать от заемщиков по причине содержащихся в них грубых ошибок. В этом случае необходимо обращаться за услугой повторно. Банк откажется компенсировать заемщику понесенные затраты на оценку, которая его не устроила. Поэтому следует обращаться к зарекомендовавшим себя оценщикам, которые покажутся благонадежными для всех сторон военной ипотеки.
