Отчет об оценке недвижимости для росвоенипотеки

Военная ипотека — это специальная программа, позволяющая военнослужащим приобрести собственное жилье с использованием государственных субсидий. В 2025 году условия программы стали еще выгоднее, а максимальная сумма кредита увеличилась до 5,72 млн рублей (для участников СВО — до 6,8 млн рублей). При этом военнослужащий может приобрести жилье и более высокой стоимости, добавив собственные средства.

Одним из обязательных этапов оформления военной ипотеки является профессиональная оценка приобретаемой недвижимости. Рассмотрим подробнее, для чего она нужна и какие требования к отчету об оценке предъявляет Росвоенипотека в 2025 году.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

Участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) могут стать:

• Офицеры, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года
• Прапорщики и мичманы, прослужившие 3 года после 1 января 2005 года
• Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года
• Офицеры, призванные из запаса и заключившие первый контракт после 1 января 2005 года
• Военнослужащие, добровольно вступившие в НИС (для тех, кто начал службу до 2005 года)
• Участники СВО (имеют право на особые льготные условия)

Военнослужащие получают право на использование накоплений для первоначального взноса и погашения ипотечного кредита после 3 лет участия в НИС.

Для чего нужна оценка недвижимости по военной ипотеке?

Профессиональная оценка недвижимости при оформлении военной ипотеки выполняет несколько важных функций:

1. Для военнослужащего — позволяет узнать объективную рыночную стоимость жилья и понять, справедлива ли цена продавца. Это особенно важно в условиях динамичного рынка недвижимости.
2. Для банка — помогает определить максимально возможную сумму кредита и минимизировать риски. Если военнослужащий в будущем не сможет исполнять обязательства по кредиту, банк реализует заложенное имущество, и вырученная сумма должна быть достаточной для погашения долга.
3. Для ФГКУ "Росвоенипотека" — необходима для контроля целевого использования бюджетных средств и соответствия приобретаемого жилья установленным требованиям.
4. Для страховых компаний — позволяет правильно определить страховую сумму при оформлении полиса страхования имущества.

Оценка недвижимости — это не дополнительная услуга, которую банки навязывают заемщикам, а обязательная процедура, предусмотренная законодательством (Федеральный закон №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Особенности оценки в зависимости от типа недвижимости

Оценка квартиры на вторичном рынке

При оценке квартиры на вторичном рынке эксперт анализирует:

• Расположение дома (район, инфраструктура, транспортная доступность)
• Характеристики дома (год постройки, материал стен, техническое состояние)
• Параметры квартиры (этаж, планировка, площадь, количество комнат)
• Состояние ремонта и инженерных коммуникаций
• Наличие обременений
• Рыночную ситуацию и стоимость аналогичных объектов

Для проведения оценки необходимы следующие документы:

• Паспорт заказчика
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
• Технический паспорт на квартиру
• Документы из БТИ (при наличии)
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.)

ВАЖНО: Незаконная перепланировка в жилом помещении является основанием для отказа в проведении оценки или может существенно снизить оценочную стоимость. Перед оценкой рекомендуется узаконить имеющиеся перепланировки.

Оценка новостройки

Если военнослужащий приобретает квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), оценка недвижимости проводится после ввода дома в эксплуатацию и получения ключей.

Для оценки новостройки потребуются:

• Паспорт заказчика
• Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями
• Договор уступки прав требования (если применимо)
• Акт приема-передачи квартиры
• Выписка из ЕГРН (после регистрации права собственности)
• Технический паспорт (при наличии)

Актуальные требования к отчету об оценке в 2025 году

Отчет об оценке для Росвоенипотеки должен соответствовать следующим требованиям:

1. Оформление отчета — отчет должен быть подготовлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО) и содержать все обязательные разделы:

• Титульный лист
• Задание на оценку
• Сведения об оценщике и заказчике
• Допущения и ограничения
• Применяемые стандарты
• Описание объекта оценки
• Анализ рынка
• Расчеты и обоснование результатов
• Согласование результатов
• Итоговое заключение о стоимости
• Приложения

2. Применение подходов к оценке — в отчете должны быть применены все три подхода к оценке (сравнительный, доходный, затратный) или обосновано отказ от использования какого-либо из них.
3. Аналоги для сравнения — при применении сравнительного подхода необходимо использовать не менее 5 объектов-аналогов с подробным обоснованием внесенных корректировок.
4. Фотоматериалы — обязательна подробная фотофиксация объекта оценки (фасад дома, подъезд, входная дверь, все помещения квартиры, вид из окон, санузлы, балконы/лоджии).
5. Актуальность информации — все данные, используемые в отчете, должны быть актуальными на дату оценки.
6. Срок действия отчета — отчет действителен в течение 6 месяцев с даты составления. Если в течение этого срока сделка не состоялась, потребуется новая оценка.
7. Квалификация оценщика — оценку должен проводить специалист, имеющий квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимости" и являющийся членом саморегулируемой организации оценщиков.
8. Аккредитация компании — желательно, чтобы оценочная компания была аккредитована при банках-партнерах Росвоенипотеки.

Процедура оценки и предоставления отчета

1. Заключение договора с оценочной компанией и предоставление необходимых документов.
2. Осмотр объекта недвижимости оценщиком с фотофиксацией.
3. Подготовка отчета — занимает от 1 до 3 рабочих дней в зависимости от сложности объекта и загруженности оценщика.
4. Предоставление отчета — первый экземпляр направляется в банк, предоставляющий кредит, второй — в ФГКУ "Росвоенипотека". Если банк не участвует в сделке (при покупке с использованием только накоплений НИС), отчет направляется только в Росвоенипотеку.

Стоимость оценки для военной ипотеки в 2025 году

Стоимость профессиональной оценки для военной ипотеки варьируется в зависимости от региона и типа объекта:

• Для квартир — от 3 000 до 7 000 рублей
• Для индивидуальных жилых домов — от 5 000 до 12 000 рублей

Расходы на оценку несет заемщик, и они не компенсируются ни банком, ни Росвоенипотекой.

Профессиональная оценка недвижимости — важный этап оформления военной ипотеки, обеспечивающий защиту интересов всех участников сделки. Правильно составленный отчет об оценке не только выполняет формальное требование, но и помогает военнослужащему приобрести жилье по справедливой цене.

Компания АКГ "ХАРС" имеет многолетний опыт проведения оценки недвижимости для Росвоенипотеки и аккредитована при всех ключевых банках-партнерах программы. Наши отчеты соответствуют всем актуальным требованиям 2025 года и принимаются банками без замечаний.