Отчет об оценке недвижимости для росвоенипотеки
г.Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 73
пн-пт 09:00-17:30 | сб-вс - выходной

Отчет об оценке недвижимости для росвоенипотеки

Военная ипотека — это специальная программа, позволяющая военнослужащим приобрести собственное жилье с использованием государственных субсидий. В 2025 году условия программы стали еще выгоднее, а максимальная сумма кредита увеличилась до 5,72 млн рублей (для участников СВО — до 6,8 млн рублей). При этом военнослужащий может приобрести жилье и более высокой стоимости, добавив собственные средства.

Одним из обязательных этапов оформления военной ипотеки является профессиональная оценка приобретаемой недвижимости. Рассмотрим подробнее, для чего она нужна и какие требования к отчету об оценке предъявляет Росвоенипотека в 2025 году.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

Участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) могут стать:

  • Офицеры, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года
  • Прапорщики и мичманы, прослужившие 3 года после 1 января 2005 года
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года
  • Офицеры, призванные из запаса и заключившие первый контракт после 1 января 2005 года
  • Военнослужащие, добровольно вступившие в НИС (для тех, кто начал службу до 2005 года)
  • Участники СВО (имеют право на особые льготные условия)

Военнослужащие получают право на использование накоплений для первоначального взноса и погашения ипотечного кредита после 3 лет участия в НИС.

Для чего нужна оценка недвижимости по военной ипотеке?

Профессиональная оценка недвижимости при оформлении военной ипотеки выполняет несколько важных функций:

  1. Для военнослужащего — позволяет узнать объективную рыночную стоимость жилья и понять, справедлива ли цена продавца. Это особенно важно в условиях динамичного рынка недвижимости.
  2. Для банка — помогает определить максимально возможную сумму кредита и минимизировать риски. Если военнослужащий в будущем не сможет исполнять обязательства по кредиту, банк реализует заложенное имущество, и вырученная сумма должна быть достаточной для погашения долга.
  3. Для ФГКУ "Росвоенипотека" — необходима для контроля целевого использования бюджетных средств и соответствия приобретаемого жилья установленным требованиям.
  4. Для страховых компаний — позволяет правильно определить страховую сумму при оформлении полиса страхования имущества.

Оценка недвижимости — это не дополнительная услуга, которую банки навязывают заемщикам, а обязательная процедура, предусмотренная законодательством (Федеральный закон №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Особенности оценки в зависимости от типа недвижимости

Оценка квартиры на вторичном рынке

При оценке квартиры на вторичном рынке эксперт анализирует:

  • Расположение дома (район, инфраструктура, транспортная доступность)
  • Характеристики дома (год постройки, материал стен, техническое состояние)
  • Параметры квартиры (этаж, планировка, площадь, количество комнат)
  • Состояние ремонта и инженерных коммуникаций
  • Наличие обременений
  • Рыночную ситуацию и стоимость аналогичных объектов

Для проведения оценки необходимы следующие документы:

  • Паспорт заказчика
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
  • Технический паспорт на квартиру
  • Документы из БТИ (при наличии)
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т.д.)

ВАЖНО: Незаконная перепланировка в жилом помещении является основанием для отказа в проведении оценки или может существенно снизить оценочную стоимость. Перед оценкой рекомендуется узаконить имеющиеся перепланировки.

Оценка новостройки

Если военнослужащий приобретает квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), оценка недвижимости проводится после ввода дома в эксплуатацию и получения ключей.

Для оценки новостройки потребуются:

  • Паспорт заказчика
  • Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями
  • Договор уступки прав требования (если применимо)
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Выписка из ЕГРН (после регистрации права собственности)
  • Технический паспорт (при наличии)

Актуальные требования к отчету об оценке в 2025 году

Отчет об оценке для Росвоенипотеки должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Оформление отчета — отчет должен быть подготовлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО) и содержать все обязательные разделы:
  • Титульный лист
  • Задание на оценку
  • Сведения об оценщике и заказчике
  • Допущения и ограничения
  • Применяемые стандарты
  • Описание объекта оценки
  • Анализ рынка
  • Расчеты и обоснование результатов
  • Согласование результатов
  • Итоговое заключение о стоимости
  • Приложения
  1. Применение подходов к оценке — в отчете должны быть применены все три подхода к оценке (сравнительный, доходный, затратный) или обосновано отказ от использования какого-либо из них.
  2. Аналоги для сравнения — при применении сравнительного подхода необходимо использовать не менее 5 объектов-аналогов с подробным обоснованием внесенных корректировок.
  3. Фотоматериалы — обязательна подробная фотофиксация объекта оценки (фасад дома, подъезд, входная дверь, все помещения квартиры, вид из окон, санузлы, балконы/лоджии).
  4. Актуальность информации — все данные, используемые в отчете, должны быть актуальными на дату оценки.
  5. Срок действия отчета — отчет действителен в течение 6 месяцев с даты составления. Если в течение этого срока сделка не состоялась, потребуется новая оценка.
  6. Квалификация оценщика — оценку должен проводить специалист, имеющий квалификационный аттестат по направлению "Оценка недвижимости" и являющийся членом саморегулируемой организации оценщиков.
  7. Аккредитация компании — желательно, чтобы оценочная компания была аккредитована при банках-партнерах Росвоенипотеки.

Процедура оценки и предоставления отчета

  1. Заключение договора с оценочной компанией и предоставление необходимых документов.
  2. Осмотр объекта недвижимости оценщиком с фотофиксацией.
  3. Подготовка отчета — занимает от 1 до 3 рабочих дней в зависимости от сложности объекта и загруженности оценщика.
  4. Предоставление отчета — первый экземпляр направляется в банк, предоставляющий кредит, второй — в ФГКУ "Росвоенипотека". Если банк не участвует в сделке (при покупке с использованием только накоплений НИС), отчет направляется только в Росвоенипотеку.

Стоимость оценки для военной ипотеки в 2025 году

Стоимость профессиональной оценки для военной ипотеки варьируется в зависимости от региона и типа объекта:

  • Для квартир — от 3 000 до 7 000 рублей
  • Для индивидуальных жилых домов — от 5 000 до 12 000 рублей

Расходы на оценку несет заемщик, и они не компенсируются ни банком, ни Росвоенипотекой.

Профессиональная оценка недвижимости — важный этап оформления военной ипотеки, обеспечивающий защиту интересов всех участников сделки. Правильно составленный отчет об оценке не только выполняет формальное требование, но и помогает военнослужащему приобрести жилье по справедливой цене.

Компания АКГ "ХАРС" имеет многолетний опыт проведения оценки недвижимости для Росвоенипотеки и аккредитована при всех ключевых банках-партнерах программы. Наши отчеты соответствуют всем актуальным требованиям 2025 года и принимаются банками без замечаний.



Возврат к списку