Важно, чтобы оценка земельного участка проводилась строго в соответствии с принятыми методиками и требованиями стандартов. Точно выполненная процедура поможет избежать необоснованных денежных потерь и уберечь собственника от неправильно принятых решений.
Оценка земли в Туле: особенности и нюансы процедуры
Оценка земельного участка в Туле на высоком профессиональном уровне может быть выполнена только специалистами, владеющими глубокими знаниями и практическим опытом.
Методы оценки земли
Стандартный перечень содержит методы, применяемые для застроенных участков и земель, свободных от застройки:
- сравнение продаж и остатка
- капитализация ренты
- предполагаемое использование
Для застроенных участков используют метод распределения и выделения.
Факторами, от которых зависит величина стоимости, являются местоположение, окружение и инфраструктура, удаленность от транспортных магистралей, физические показатели участка и его целевое назначение.
Оценка стоимости земли в населенных пунктах проводится с учетом данных о сделках по купле-продаже, цены предложений на землю, арендной ставки. При этом, немаловажное значение играет состояние окружающей среды, архитектурно-эстетические характеристики ландшафта, наличие объектов соцкультбыта.
Стоимость сельскохозяйственных земель определяется по фактической урожайности (сенокосов, культур, многолетних насаждений, пастбищ), структуры пахотных площадей, цен, по которым реализуется в данной местности сельхозпродукция, затрат на ее производство.
Рыночной ценой участков садовых и кооперативных товариществ выступает стоимость сделок аналогичных объектов, наличие газо- и электроснабжения, транспортная доступность, удаленность от инфраструктурных объектов, экологическая составляющая региона.
Когда требуется проведение оценки земли
Законодательство предусмотрело обязательное прохождение оценки в следующих случаях:
- если нужно оформить наследство на землю
- при получении кредита (участок выступает в качестве залогового имущества)
- оспаривания кадастровой стоимости
- земля готовится к продаже (сдаче в аренду)
- если участок земли является объектом судебного разбирательства
Оценка земли в Туле проводится также по инициативе владельца: точное представление о рыночной стоимости поможет правильно принять важное решение по ее использованию.
Какие документы нужны
Для проведения работ по оценке земли потребуются документы из следующего перечня:
- договор аренды или купли-продажи
- свидетельство о госрегистрации права на землю
- кадастровый паспорт
- выписка из ЕГРН
- постановление местных органов власти о выделении земли
Он может быть дополнен либо сокращен, это зависит от назначения информации.
Вам необходима независимая оценка земли от квалифицированных специалистов? Закажите услугу в ООО АКГ «Харс». Вы сможете недорого получить отчет о реальной стоимости вашего объекта. Наши документы имеют юридическую силу для гос.органов, банков, нотариусов. Они откроют вам реальную цену земли и помогут принять эффективные управленческие решения.
Оценка земли
Оценка дома
