Как оценивается стоимость жилого дома с земельным участком

Оценка дома и земли является необходимой процедурой в процессе получения в наследство объектов недвижимости или оформления в банковской организации ипотечного кредита. При этом лучше обратиться к квалифицированным специалистам, поскольку самостоятельное проведение данной процедуры является весьма проблематичным делом, которое, к тому же, дает не совсем точный результат.

В каких случаях необходимо выполнение оценки дома и земельного участка

Необходимость в такой оценке состоит в том, чтобы установить рыночную цену данных объектов. Процедура оформления сделки по купле-продаже производится в добровольном порядке.

Оценщик может привлекаться в случаях, когда нужно:

• оформить наследство, для чего требуется определить цену жилищного объекта с целью выдачи нотариального свидетельства о праве владения имуществом;
• заложить имущество в банковской организации, что требует наличие документа об экспертном заключении относительно ценности объекта;
• застраховать недвижимость, при получении данных о цене соответствующего имущества для произведения расчета страховой суммы;
• оценить нанесенный ущерб, для чего необходимо вычислить сумму выполнения ремонта;
• оформить договор дарения, при этом цена недвижимости определяет размер пошлины;
• оценить дом по решению суда, с целью успешного разрешения имущественного спора при появлении конфликтной ситуации между наследниками или прекращении брачного союза.

Цель произведения оценки жилого объекта заключается в том, чтобы рассчитать взносы в уставной капитал организации, у учредителей которой имеется право на внесение денежных средств или передачу в ее владение принадлежащего им имущества.

Кто проводит оценку дома и земли

Независимые эксперты, получившие специальное лицензионное разрешение на ведение экспертной деятельности, имеют право на выполнение действий по оценке дома и земельного участка. Такие оценщики являются участниками СРО.

Лица, владеющие объектами недвижимости, могут выбирать подходящего эксперта при учете определенных факторов – его расценок на оказываемые услуги, репутации и иных характеристик. При выдаче ипотечной ссуды в кредитных организациях заемщики будут отправлены к экспертам по независимой оценке.

Оценка дома с земельным участком

Процедура данной оценки состоит из определенных стадий. В обязанность собственника жилья входит оговорка условий сотрудничества с оценщиком, установление сроков для выполнения экспертного заключения.

После оформления договора владелец недвижимости должен отдать оценщику документы на дом и определить дату прихода к специалисту. Проверка оценщиком включает действия, связанные с фотографированием объектов жилья, производством осмотра строения, в рамках которого устанавливается отсутствие незаконности перепланировки.

Методики, в соответствии с которыми осуществляется независимая оценка дома и земельного участка, классифицируются по следующим типам:

• Аналоговая методика, при которой сравниваются цены на подобные сделки, произведенные в течение последнего года. Используется такая методика в больших городах.
• Затратная методика, при которой оцениваются расходы, понесенные собственником жилья в процессе проведения ремонта и строительства. Посредством такой методики устанавливают цену загородных домов.
• Доходная методика. При ее использовании оцениваются городские квартиры и недвижимость коммерческого типа. Для определения рыночной цены применяется оценка доходности вложений в объекты недвижимость.

Экспертиза дома и земельного участка производится при учете расположения объекта недвижимости, состояния постройки, а также наличия обременений на даче или участке.

Отчет об оценке

Составление отчета об экспертизе производится в письменном виде, с нумерованными страницами (около 30 страниц), заверением штампом и подписью лица, представляющего СРО.

Влияние оценочной стоимости

Условия кредитования, на которые влияет отчет эксперта СРО:

• размер денежных средств;
• срок, в рамках которого предоставляется ссуда;
• процентная ставка.

При превышении рыночной ценой объекта реальной его стоимости, которая была обозначена экспертом, банковская организация не должна выдавать требуемую сумму. В данной ситуации заемщику необходимо выполнить действия, связанные с:

• требованием по выполнению повторной экспертизы;
• проведением оценки в другой организации;
• оформлением потребительского займа на недостающую сумму.

Срок проведения оценки и составления отчета на объект недвижимости, приобретаемой с применением заемных средств, составляет от 3 до 5 дней.