Что надо знать о военной ипотеке в 2025 году?

Военная служба в Российской Федерации традиционно считается почетной профессией, поэтому государство обеспечивает военнослужащих различными льготами, включая специальную программу ипотечного кредитования. Благодаря военной ипотеке, при соблюдении определенных условий, военнослужащий может приобрести собственное жилье за счет средств федерального бюджета. Рассмотрим, какие особенности и условия действуют в программе военной ипотеки в 2025 году.

Особенности государственной программы военной ипотеки

В отличие от гражданских ипотечных программ, где заемщик самостоятельно выплачивает кредит, а льготы обычно связаны с семейным положением, доходом или наличием детей, военная ипотека предполагает полное погашение кредита за счет государства. Основное условие — прохождение контрактной службы в армии или подразделениях Министерства обороны РФ.

Участниками военной ипотеки могут стать военнослужащие Министерства обороны, сотрудники Росгвардии и МЧС, военные прокуроры, сотрудники СОБРа и ОМОНа, а также другие категории военнослужащих согласно Постановлению Правительства РФ.

В 2025 году в рамках программы военной ипотеки можно приобрести квартиру в новостройке (по ДДУ), квартиру на вторичном рынке, жилой дом с земельным участком или таунхаус.

Важное преимущество программы — отсутствие территориальной привязки к месту службы. Военнослужащий может приобрести жилье в любом регионе России независимо от места прохождения службы.

Основной нюанс военной ипотеки

Несмотря на все преимущества, у программы есть существенный нюанс. Жилье переходит в собственность военнослужащего только в случае, если он:

• Выслужил установленный срок (20 лет службы по контракту)
• Или был уволен после 10 лет службы по уважительным причинам (состояние здоровья, организационно-штатные мероприятия, достижение предельного возраста)

Если военнослужащий увольняется со службы раньше указанных сроков без уважительных причин, ему придется самостоятельно погасить оставшуюся сумму кредита или, в некоторых случаях, вернуть государству все выплаченные по ипотеке средства.

Как работает накопительно-ипотечная система (НИС) в 2025 году

Для участия в программе военной ипотеки военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). В рамках этой системы:

1. Ежегодные отчисления: Государство ежегодно перечисляет на персональный счет военнослужащего определенную сумму. В 2025 году размер ежегодных отчислений составляет 348 859,38 рублей (29 071,62 рублей в месяц).
2. Период накопления: Первые три года с момента вступления в НИС средства накапливаются на счете, и военнослужащий не может ими воспользоваться.
3. Возможность использования: По истечении трех лет участия в НИС военнослужащий получает право использовать накопленные средства для:

• Первоначального взноса по ипотеке
• Погашения уже имеющегося ипотечного кредита
• Прямой покупки жилья (если накоплений достаточно)

4. Максимальная сумма: В 2025 году максимальная сумма кредита по военной ипотеке составляет 5,72 млн рублей для большинства регионов. В Москве, Санкт-Петербурге и их областях эта сумма может быть увеличена до 8,2 млн рублей.
5. Особые условия для участников СВО: Для военнослужащих, принимающих участие в специальной военной операции, максимальная сумма увеличена до 6,8 млн рублей, а процентные ставки снижены.

Порядок оформления военной ипотеки в 2025 году

1. Вступление в НИС

Существует два способа вступления в НИС:

• Автоматически: Для выпускников военных вузов, заключивших первый контракт после 1 января 2005 года
• По рапорту: Для остальных категорий военнослужащих необходимо подать рапорт на имя командира части

2. Получение свидетельства участника НИС

После регистрации в системе военнослужащему выдается свидетельство участника НИС с уникальным регистрационным номером.

3. Накопление средств

В течение трех лет на счете военнослужащего накапливаются средства. По данным на 2025 год, за три года сумма накоплений составит около 1 046 578 рублей (без учета инвестиционного дохода).

4. Получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ)

По истечении трех лет участия в НИС военнослужащий может подать рапорт командиру части на получение свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. Срок действия этого свидетельства — 6 месяцев.

5. Выбор банка и подача заявки на кредит

Военнослужащий может обратиться в любой банк, участвующий в программе военной ипотеки. В 2025 году основными партнерами программы являются:

• Сбербанк
• ВТБ
• Газпромбанк
• ДОМ.РФ
• Россельхозбанк
• Промсвязьбанк

Процентные ставки в 2025 году составляют от 3,5% до 7,5% годовых в зависимости от банка и условий программы.

6. Выбор жилья и его оценка

После одобрения кредита военнослужащий выбирает жилье и заказывает его профессиональную оценку. Отчет об оценке необходим для банка и ФГКУ "Росвоенипотека".

7. Заключение сделки

Заключается договор купли-продажи или долевого участия, оформляется ипотечный кредит. Накопления, имеющиеся на счете НИС, направляются на первоначальный взнос.

8. Регистрация права собственности

После подписания всех документов происходит государственная регистрация права собственности с обременением в пользу банка и ФГКУ "Росвоенипотека".

9. Ежемесячные платежи

Ежемесячные платежи по кредиту осуществляются за счет средств, перечисляемых государством на счет участника НИС.

Особые условия для участников СВО в 2025 году

В 2025 году для военнослужащих, принимающих участие в специальной военной операции, действуют особые, более выгодные условия. Они включают увеличенную сумму кредита — до 6,8 млн рублей (8,5 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга), сниженные процентные ставки от 2,9% годовых, приоритетное рассмотрение заявок в банках-партнерах программы. Также участники СВО имеют возможность рефинансирования существующего ипотечного кредита на более выгодных условиях и получают дополнительные льготы при страховании жилья.

Дополнительные возможности по военной ипотеке в 2025 году

Программа военной ипотеки в 2025 году предоставляет военнослужащим ряд дополнительных возможностей. Если стоимость выбранного жилья превышает максимальную сумму кредита, военнослужащий может добавить собственные средства для покрытия разницы. Также есть возможность использовать материнский капитал для увеличения суммы первоначального взноса.

При снижении процентных ставок на рынке военнослужащий может рефинансировать свой кредит для уменьшения ежемесячного платежа или сокращения срока кредитования. Кроме того, программа предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств без комиссий и штрафов.

Условия погашения военной ипотеки

• Срок кредитования: До 25 лет, но не позднее достижения военнослужащим возраста 50 лет
• Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита: 45 лет
• Страхование: Обязательное страхование залогового имущества

Куда обращаться за оформлением военной ипотеки?

Для оформления военной ипотеки в 2025 году военнослужащий может обратиться в Росвоенипотеку для получения актуальной информации о состоянии счета НИС и оформления целевого жилищного займа. Также необходимо будет посетить один из банков-партнеров программы для подачи заявки на ипотечный кредит. Для проведения профессиональной оценки приобретаемого жилья рекомендуется обратиться в авторитетную оценочную компанию, такую как АКГ "ХАРС", которая специализируется на таких услугах.