8-800-201-13-61

Оценка квартиры: особенности и цели проведения

Оценка квартиры для ипотеки представляет собой официальный отчет, в котором указывается рыночная стоимость приобретаемой недвижимости. Это обязательная и важная процедура, которую необходимо выполнить каждому, кто оформляет ипотеку. Документ предоставляется банку, ведь недвижимость выступает в качестве залога именно для банковского учреждения до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен.

Любой банк выдаст деньги на покупку квартиры на условиях ипотеки только после того, как покупатель соберет основной пакет документов.

Оценка стоимости недвижимости – один из главных документов, который должен быть в наличии, причем задуматься о его получении желательно задолго до подачи заявления на оформление кредита.

При оценке стоимости учитывается множество факторов:

  • нынешнее состояние жилья;
  • оценка прилегающей территории (инфраструктура района, транспортная доступность);
  • технические данные;
  • наличие перепланировок и т.д.

Банк принимает решение о выдаче ипотеки во многом на основе актуальной рыночной стоимости жилья. И это неудивительно, ведь, в случае потери платежеспособности со стороны клиента, именно банк будет заниматься продажей квартиры, и такому банковскому учреждению важно вернуть свои средства, которые были выданы покупателю в виде кредита.

При этом независимая оценка стоимости недвижимости важна и для покупателя, ведь продавец не сможет обмануть человека, завысив цену жилья в несколько раз.

Именно поэтому эксперты советуют заказать услугу «оценка квартиры для ипотеки» еще до того, как стороны оговаривают условия сделки.

Как происходит оценка квартиры для ипотеки?

Изначально составляется договор с оценочной компанией. Для этого нужно предоставить все необходимые документы (план квартиры, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, гражданский паспорт).

Оценка стоимости недвижимости проводится разными методами:

  • Рыночный. Оценщик анализирует похожие объекты, сравнивает цены в среднем по рынку, формирует оценку конкретно этой недвижимости.
  • Затратный. Такой метод чаще всего применяют для оценки строящихся частных домов. Здесь важно правильно рассчитать расходы на строительные работы.
  • Доходный. Этот метод больше подходит для оценки коммерческой недвижимости или жилья, которое будет сдаваться в аренду. Как правило, оцениваются будущие перспективы роста стоимости конкретного объекта.

Специализированной компанией проводится тщательный анализ, по результатам которого и строится детальный отчет.

Такой отчет должен соответствовать требованиям, которые указаны в законе, принятом на федеральном уровне.

В отчете обязательно будут следующие данные:

  • Дата и номер составленного отчета.
  • Все необходимые данные компании-оценщика.
  • Подробное описание объекта.
  • Описание процесса расчета стоимости недвижимости.
  • Какие документы использовал оценщик при определении цены.
  • Фотографии жилья.
  • Итоговая цена квартиры.

Отчет нередко достигает объема в 30 и более страниц, и действителен на протяжении следующих 6 месяцев.

Кто оплачивает услуги оценочной компании? Данную услугу полностью оплачивает тот, кто намерен приобрести недвижимость в ипотеку.



Возврат к списку