Немного про оценку недвижимости

Для чего необходима оценка недвижимого имущества. Условия, установленные законодательно и частные случаи. Кем и каким образом выясняется стоимость недвижимости, какие принципы лежат в основе объективной оценки. Ответственный оценщик – главное условие адекватной оценки имущества.

В ситуациях, когда проводимые операции с недвижимостью могут нанести ущерб имущественным интересам заинтересованных сторон, необходимо обеспечить независимую оценку ее стоимости. Это пресекает возможность злоупотреблений, обмана, негативных последствий для одного из участвующих в проводимой операции. Обстоятельства, когда нужна оценка недвижимости, перечислены в пунктах закона РФ касательно оценочной деятельности, среди которых:

  • необходимо определение рыночной (реальной) стоимости объектов, которые являются собственностью РФ, ее субъектов любого уровня для передачи в арендное использование, доверительное управление, приватизации;
  • при получении/выдаче кредита по ипотеке, особенно при возникновении несогласия сторон относительно реальной стоимости объекта ипотеки;
  • составление брачного договора, раздел нажитого супругами имущества при расторжении законного брака, если стороны без помощи специалиста не в состоянии самостоятельно прийти к компромиссу относительно стоимости разделяемого имущества;
  • контроль при уплате налогов, когда возникают споры в отношении объективного исчисления налогооблагаемой базы.

Приведенный список не полный, но содержит главные и наиболее распространенные причины, по которым инициируется оценка недвижимости в Туле, поэтому в достаточной степени демонстрирует значимость проведения независимых оценочных мероприятий.

Где заказать и как проходит оценка имущества

Нельзя однозначно ответить на вопрос: как проходит оценка недвижимости? Различные категории требуют применения разных методик. Например, при определении рыночной стоимости квартиры будут учитываться нюансы, связанные с локацией объекта:

  • близость промышленных зон;
  • развитость транспортной и социальной инфраструктур.

Необходимо брать во внимание техническое состояние дома:

  • техническое обеспечение (подвод коммуникаций);
  • тип (проект);
  • общее состояние;
  • год постройки;
  • материал несущих стен и перекрытий.

Кроме изучения состояния дома в целом учитываются технические характеристики самой квартиры:

  • дефекты конструкций, отделки;
  • коммуникации, их состояние;
  • наличие, размер балкона, лоджии, выделенного подвального помещения;
  • этаж;
  • количество, общая площадь комнат.

Если методика оценки понятна и прозрачна, то следующий актуальный вопрос: где заказать оценку недвижимости? Необходимо выбирать известных оценщиков с опытом и хорошей репутацией. Обязательное условие – членство в СРО, наличие страхового полиса, обеспечивающего гражданскую ответственность, и с 01.04.2018 г. одним из обязательных условий является – наличие квалификационного аттестата у оценщика по каждому направлению, в том числе квалификационный аттестат по оценке недвижимости. В нашей компании оценщики имеют аттестаты по всем направлениям оценки.