Оценка стоимости земельного участка

Юридически грамотное сопровождение всех операций с недвижимым имуществом – условие, требующее исключительного исполнения. Компания «ХАРС» проводит профессиональную независимую оценку земельных участков. Без этого документа невозможно осуществление:

  • купли-продажи земельных участков и объектов, там расположенных;
  • аренды дома или здания;
  • оформления залога;
  • вынесение судебных решений по спорам;
  • составления уставного капитала;
  • налогообложения;
  • страхования.

Цены на оценку стоимости участков

 
Объект оценки Единица измерения Цена
городского назначения 0,1 га от 1500 руб. за 1 кадастровый номер
сельхозугодия 0,1 га от 1500 руб. за 1 кадастровый номер
лесные угодья 0,1 га от 1500 руб. за 1 кадастровый номер
иного назначения 0,1 га от 1500 руб. за 1 кадастровый номер
зеленые насаждения и благоустройства территории 0,01 га 4 500 руб. за отчет

Почему земля разной стоимости

Оценка стоимости земельного участка на момент совершения какого-либо действия с ним актуальна и востребована, потому что этот вид недвижимости, а именно его стоимость, зависит от множества нюансов, которые могли измениться в силу разных причин.

Стоимость участка земли меняется и зависит от:

  • месторасположения;
  • наличия коммуникаций и рельефа местности;
  • рыночного спроса и предложения на дату проведения оценки;
  • площади и возможностей для ее использования;
  • категории землепользования;
  • наличия обременений и ограничений;
  • нахождения в аренде (от срока и прав, предоставленных арендатору);
  • разрешительных документов на использование и принадлежность.

Чтобы определить рыночную стоимость земли к рассмотрению берется принцип наиболее эффективного землепользования: потенциальная доходность при самом разумном, физически и финансово возможном, законном использовании участка. Эта предполагаемая доходность может фактически отличаться от действительно происходящего способа использования на указанный день оцениваемой вновь земли. На конъюнктурную стоимость участка прямо влияют данные о составе грунта, о состоянии почвы, а также наличие коммуникаций или расстояние до места их прохождения. Возможно ли на данном участке возведение намечающегося строительства, подойдет ли земля для сельхозугодий – важные факторы, определяющие цену земли.

Как проводится расчет стоимости земельного участка

  • Сравнение всех рыночных факторов вместе: спрос, предложение, конкурентная способность, имеющиеся ограничения.
  • Прогнозирование потенциальной доходности с точки зрения вложения инвестиций.
  • Расчет предполагаемых затрат для строительства нового объекта недвижимости и улучшения участка.

Специалисты компании «ХАРС» только по окончании полноценного исследования устанавливают высшую границу полезности и востребованности земельного участка на рынке недвижимости, оценивают пригодность его применения для сельхознужд, строительства жилого либо коммерческого объекта.

Всесторонне проанализированная актуальная стоимость участка земли дает возможность при оспаривании кадастровой оценки значительно снизить налоги, а также не понести финансовых потерь в процессе купли-продажи. Для объективной оценки стоимости участка необходимо использовать все три метода, а выводы и результаты зафиксировать в итоговом документе письменно.

Пакет документов, необходимый для оценки стоимости земли:

  • свидетельство на право собственности или аренды земельного участка;
  • справки о наличии или отсутствии залогов, долгов, имущественных споров;
  • геодезический план и кадастровый план;
  • сведения о наличии коммуникаций и имеющихся объектах недвижимости, о категории участка и разрешении на землепользование.

Профессиональная оценочная компания «ХАРС» предоставляет услуги по составлению текущей оценки земельного участка с выездом на местность. После изучения спроса и предложений непосредственно в месте расположения конкретного участка, анализа проведенных ранее сделок, клиент получает отчет о рыночной стоимости земли на текущую дату.

Заказывайте оценку земли у нас, мы готовы взяться за дело!

Оформить заявку на услугу

Имя:

Телефон:

E-mail:

* — поля обязательные для заполнения

Комментарий:

Вас также может заинтересовать: