Оценка стоимости земельного участка

Оценка стоимости земли необходима при совершении сделок, подписании договоров, в которых объектом инвестиций, торгов, приватизации, споров, предметом залога выступает участок. Цена меняется со временем, поэтому рассчитывается на определенную дату.

Цены на оценку стоимости участков

 
Объект оценки Единица измерения Цена
городского назначения 0,1 га от 1500 руб. за 1 кадастровый номер
сельхозугодия 0,1 га от 1500 руб. за 1 кадастровый номер
лесные угодья 0,1 га от 1500 руб. за 1 кадастровый номер
иного назначения 0,1 га от 1500 руб. за 1 кадастровый номер
зеленые насаждения и благоустройства территории 0,01 га 4 500 руб. за отчет

Что влияет на цену земли

Итоговая оценка стоимости участка зависит от ряда факторов:
  • Месторасположение;
  • Коммуникации и рельеф;
  • Рыночная конъюнктура;
  • Общая площадь и ее потенциал;
  • Категория землепользования;
  • Имеющиеся обременения, ограничения;
  • При взятии в аренду – срок и содержание правомочий арендатора;
  • Существующее использование, документальное оформление, принадлежность.
Оценка рыночной стоимости участка базируется на принципе наиболее эффективного землепользования, то есть расчеты потенциальной доходности ведутся при условии наиболее разумного, физически и финансово возможного, разрешенного законом применения участка, что не всегда совпадает с фактическим его использованием. Учитываются данные инженерных изысканий о составе грунта, наличии коммуникаций, пригодности для последующего строительства или ведения сельскохозяйственных работ.

Методы расчета стоимости земли

Существуют три базовых подхода на которых строится оценка земельного участка:
  • Сравнение, отображающее совокупность рыночных факторов спроса, предложения, конкуренции, ограничения
  • Прогнозирование доходности с позиции инвестора;
  • Расчет вероятных затрат на создание объекта недвижимости или других расходов, связанных с улучшением участка;
Нередко в «ХАРС» обращаются клиенты, которые намерены оспорить кадастровую оценку стоимости земельного участка. Это позволяет изменить налогооблагаемую базу, а также защитить свои интересы при заключении сделок купли-продажи участков. Для объективного результата необходимо применение всех трех способов, отсутствие какого-либо из них в итоговом документе должно быть письменно обосновано.

Оценка стоимости земельного участка: необходимые документы

В различных случаях могут потребоваться дополнительные изыскания, справки, запросы. К базовому пакету относятся:
  1. Подтверждение права собственности или аренды участка;
  2. Информация о наличии или отсутствии обременений и ограничений: залоги, долговые обязательства, имущественные споры, юридические оговорки;
  3. Копии геодезического плана с указанием и описанием границ, площади;
  4. Сведения о категории участка и разрешенном землепользовании;
  5. Кадастровый план;
  6. Информация о коммуникациях и объектах недвижимости, если есть.

Как проходит процедура определения стоимости земли

Независимая оценка земельного участка проводится профессиональными оценочными компаниями. Наш оценщик выезжает на объект, изучает документацию, спрос и предложения по данной категории земель в этом районе, по возможности рассматривает варианты совершенных аналогичных сделок. Рыночная стоимость более объективна, может существенно отличаться от кадастровой, поскольку кадастровая оценка не учитывает внешних влияний, таких, как состояние земли, экологическая обстановка и другие условия. По окончании работ вы получаете отчет о проведенной процедуре, составленный согласно требованиям Федерального законодательства. Этот документ имеет доказательную силу в суде, при обеспечении гражданско-правовых сделок, заключении договоров. Специалисты компании «Харс» оперативно решат ваши вопросы с оценкой, беремся за неотложные проекты, проводим дополнительные консультации. Оставляйте заявку, мы займемся вашим делом!
Читать еще про оценку земли

Виды стоимости земли

Законодательство рассматривает понятия рыночной, кадастровой, инвестиционной стоимости земли.

Рыночная цена – это наиболее вероятная сумма, которую можно получить при совершении сделки по отчуждению данной недвижимости на открытом рынке при наличии конкурентных предложений.

Для оценки рыночной стоимости участка рассматриваются параметры:

  • категории земель
  • разрешенное использование
  • правовые моменты собственности
  • наличие или отсутствие обременений
  • географические характеристики (местность, рельеф, состав грунта)
  • инженерные сети (коммуникации), проложенные на участке, или удаленность от них

Инвестиционная стоимость отличается от среднерыночной, поскольку учитывает цели и пожелания инвестора. Такая оценка стоимости земли наряду с обычным сравнением факторов спроса и предложения включает прогноз доходности. Учитываются возможные риски предполагаемого инвестора, будущие изменения категории участка в соответствии с планом развития территорий, и т.д. Инвестиционная цена показывает цифры потенциального дохода инвестора от участка.

Кадастровая стоимость – установленная государством рыночная цена участка на момент присвоения кадастрового номера. Она должна пересматриваться не реже раза в пять лет, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка является одной из самой распространенной услугой, которую у нас заказывают.

Способы и принципы оценки земли

Оценку стоимости участка проводят оценщики с квалаттестатом по оценке недвижимости, которые применяют совокупность методов:

  • Сравнительный на основе анализа рыночной конъюнктруры;
  • Доходный с точки зрения выгодности инвестиций;
  • Затратный, просчитывающий сумму затрат на улучшение территории, возведение капитальных сооружений.

Если какой-то из методов не был применен, в отчете оценщик обосновывает его отсутствие. Сочетание трех подходов гарантирует высокую объективность оценки стоимости земельного участка.

Расчет строится на принципах:

  • полезности земли как объекта торга;
  • учета спроса и предложения;
  • возможности замещения аналогичным предложением;
  • ожидаемого увеличения дохода при эффективном землепользовании;
  • подверженности влиянию внешних факторов.

Не всегда фактическое использование земли совпадает с ее рациональным применением, но стоимость определяется именно исходя из наиболее разумного способа использования территорией.

Оценка стоимости участка – сроки и документы

Согласно законодательству, результаты оценки могут оставаться достоверными в течение 6 месяцев. Однако в каждом случае следует рассматривать обстоятельства и цели дела. Для процедуры потребуются:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на землю от собственника или арендатора;
  • сведения о юридической чистоте участка, отсутствии обременений и споров;
  • информация о категории земли, землепользовании;
  • кадастровый и геодезический план с размерами, границами, площадью территории;
  • описание имеющихся на участке коммуникаций и строений.

Специалисты компании «Харс» проводят анализ непосредственно на объекте и путем изучения документации, сравнения рыночных тенденций региона. Стоимость услуг по оценке земельного участка формируется в зависимости от объема и цели работ.

В результате заказчик получает полноценный развернутый отчет, который имеет юридическую силу, который также рассматривается судом в качестве аргумента.

Оценщики компании «Харс» выполнят оценку стоимости участка в минимальный срок, проконсультируют по смежным темам. Беремся даже за непростые проекты безотлагательно. Оставляйте свою заявку, чтобы вашим делом занялись профессионалы.

[свернуть]

Заказывайте оценку земли у нас, мы готовы взяться за дело!

Оформить заявку на услугу

Имя:

Телефон:

E-mail:

* — поля обязательные для заполнения

Комментарий:

Вас также может заинтересовать: