Оспаривание кадастровой недвижимости

Как оформить имущество по наследству?

  • Необходимо открыть у нотариуса наследственное дело 
  • Собрать необходимые документы, по списку выданным нотариусом, и заказать отчет об оценке наследуемого имущества, если он указан в списке.
  • Через 6 месяцев с даты смерти необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство
  • В МФЦ или других гос. структурах, на основании полученного свидетельства, переоформляете имущество на себя.

Зачем необходима оценка имущества при оформлении наследства?

Без проведения оценки нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. При выдаче свидетельства именно с рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке взимается государственная пошлина.

Необходим ли Оценщикам осмотр имущества для наследственной оценки? 

Нет, оценка для вступления наследства производится строго на дату смерти, т.е. на дату в прошлом. Посмотреть на ретроспективную дату физически невозможно, поэтому Законодательством допускается не проводить осмотр, в любом другом случае осмотр объектов оценки обязателен по федеральным стандартам оценки.

Какова будет госпошлина? 

Наследники первой очереди выплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство в размере 0.3% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке. Для наследников остальных очередей 0.6%.

Каждый Собственник недвижимости может оспорить ее кадастровую стоимость. Предлагаем несколько шагов как это сделать:

Шаг №1 

Самым первым шагом является проведение независимой рыночной оценки недвижимости, если собственник недвижимого имущества считает, что кадастровая стоимость завышена. Оценить объект недвижимости необходимо на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка. Для того что б определить точную дату кадастровой оценки, собственнику необходимо запросить в Росреестре справку в свободной форме о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость или же справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую аналогичную информацию. 

Шаг №2 

С отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Для компаний это обязательный досудебный порядок. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца с даты поступления (ч. 19 ст. 24.18 Федерального закона от29.07.98 №135-ФЗ). Если недвижимость принадлежит предпринимателю или же физическому лицу, можно непосредственно перейти к шагу 3, минуя комиссию. 

Шаг №3 

В суд можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости или об оспаривании решения комиссии. Собственник обращается в суд общей юрисдикции (краевой, областной и т. д.), если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или не рассмотрела обращение заявителя в течение месяца. Раньше времени подавать заявление в суд нет смысла, так как он не рассмотрит дело (апелляционное определение Московского городского суда от12.02.15 №33–4512). К заявлению обязательно надо приложить кадастровую справку о стоимости объекта, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности, решение комиссии, отчет об оценке рыночной стоимости независимого оценщика, а так же оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде по каждому объекту, стоимость которого оспаривается. 

Шаг №4 

После вступления в силу решения суда собственник недвижимости вправе запросить пересчета налога на имущество с начала того года, в котором обратился в комиссию по рассмотрению споров (п. 25 постановления №28, п. 15 ст. 378.2 НКРФ). 

Независимые оценщики ООО АКГ «ХАРС» имеют огромный опыт по оспариванию кадастровой стоимости. Проконсультироваться по данному вопросу Вы можете по телефонам (4872)31-08-00